FAQ : Tout ce que vous devez savoir sur les SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui vous permet d’accéder au marché immobilier européen sans avoir à acheter un bien directement. Vous devenez copropriétaire d’un portefeuille diversifié d’actifs géré par une équipe professionnelle.

Investir dans une SCPI offre de nombreux avantages :

• Excellent ratio risque rendement : Vous investissez dans des biens variés (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts, hospitalier…) et des localisations différentes.
• Gain d’expertise : La société de gestion s’occupe de tout.
• Indépendance financière : Des dividendes réguliers sans les contraintes de gestion locative.
• Accessible à tous : L’immobilier devient accessible dès 200€/mois
• Transmission optimale : Grâce à la décimalisation des parts, les SCPI se partagent aisément entre bénéficiaires, offrant une solution idéale pour une succession optimisée.
• Disponibilités: Revente partielle ou totale, selon les besoins

Le rendement moyen des SCPI oscille entre 4 % et 6 % net par an, selon le type de biens et la stratégie d’investissement. Avec un taux moyen de 5,40 %, elles offrent un excellent équilibre entre performance et sécurité.

Comme tout investissement, les SCPI impliquent des frais, notamment :

• Frais de souscription : Calculés sur la valeur d’achat des parts, ils sont appliqués lors de la revente.
• Frais de gestion : Ces frais, directement déduits des revenus locatifs, sont déjà intégrés dans le rendement net. Ils n’affectent donc pas les performances que vous percevez.

Les revenus locatifs sont imposés à la source en France. Les résidents fiscaux allemands bénéficient d’accords bilatéraux qui simplifient leur fiscalité en évitant la double imposition. Pas de déclaration complexe, tout est prévu pour faciliter vos démarches.

La revente des parts est simple. Vous pouvez :

• Passer par la société de gestion : Elle se charge de trouver un acquéreur.
• Opter pour le marché secondaire : Les parts peuvent être revendues à d’autres investisseurs intéressés.
• Durée moyenne de revente : Environ 2 semaines

Oui, comme tout investissement, les SCPI comportent des risques :

• Une baisse des loyers perçus si le taux d’occupation diminue.
• Une moins-value potentielle lors de la revente. Cependant, la diversification des actifs limite considérablement ces risques.

Oui, c’est la particularité de SCPI Deutschland qui vous rend accessible une sélection des SCPI les plus performantes. En tant que résident fiscal allemand, vous pouvez souscrire à certaines SCPI françaises et bénéficier d’un accès au marché immobilier européen sans frontières.

L’inflation à un impact positif sur les SCPI. Les loyers sont majoritairement indexés sur l’inflation, ce qui signifie que vos revenus locatifs augmentent avec le temps. Une protection supplémentaire pour votre pouvoir d’achat.

C’est simple, la première étape consiste à nous contacter. Ensuite, vous pourrez :

• Définir vos objectifs d’investissement.
• Choisir la SCPI qui correspond à votre profil.
• Formaliser votre souscription avec notre aide.

Commencez aujourd’hui et laissez vos projets immobiliers prendre vie !