FAQ: Alles, was Sie über SCPI wissen müssen
Sie haben Fragen zur Investition in SCPI? Hier finden Sie Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen, um Sie einfach und effizient zu informieren.
Was ist ein SCPI?
Eine SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ist ein kollektives Anlageinstrument, das Ihnen den Zugang zum europäischen Immobilienmarkt ermöglicht, ohne dass Sie eine Immobilie direkt kaufen müssen. Sie werden Miteigentümer eines diversifizierten Portfolios von Vermögenswerten, das von einem professionellen Team verwaltet wird.
Warum in eine SCPI investieren?
Die Investition in eine SCPI bietet viele Vorteile:
- Ausgezeichnetes Verhältnis von Risiko und Ertrag: Sie investieren in verschiedene Immobilien (Büros, Geschäfte, Hotels, Lagerhäuser, Krankenhäuser…) und an verschiedenen Standorten.
- Gewonnene Expertise: Die Verwaltungsgesellschaft kümmert sich um alles.
- Finanzielle Unabhängigkeit: Regelmäßige Dividenden ohne den Aufwand der Mietverwaltung.
- Für alle zugänglich : Immobilien werden ab 200€/Monat erschwinglich
- Optimale Übertragung: Durch die Dezimierung der Anteile können SCPI problemlos unter den Begünstigten aufgeteilt werden und bieten eine ideale Lösung für eine optimierte Nachfolge.
- Verfügbarkeit: Teilweiser oder vollständiger Wiederverkauf, je nach Bedarf.
Wie hoch ist die durchschnittliche Rendite eines SCPI?
Die durchschnittliche Rendite von SCPI liegt zwischen 4 % und 6 % netto pro Jahr, je nach Art der Immobilie und der Anlagestrategie. Mit einer durchschnittlichen Rendite von 5,40% bieten sie ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Leistung und Sicherheit.
Welche Kosten fallen bei SCPI an?
Wie bei jeder Investition fallen auch bei SCPI Kosten an, insbesondere :
- Zeichnungsgebühr: Berechnet auf den Kaufwert der Anteile und wird beim Wiederverkauf erhoben.
- Verwaltungsgebühren: Diese Gebühren, die direkt von den Mieteinnahmen abgezogen werden, sind bereits in der Nettorendite enthalten. Sie wirken sich daher nicht auf die Rendite aus, die Sie erhalten.
Was sind die steuerlichen Verpflichtungen eines Investors in SCPI?
Die Mieteinnahmen werden in Frankreich an der Quelle besteuert. In Deutschland ansässige Steuerzahler profitieren von bilateralen Abkommen, die ihre Besteuerung vereinfachen und Doppelbesteuerung vermeiden. Keine komplizierten Steuererklärungen, alles ist vorgesehen, um Ihnen das Leben zu erleichtern.
Wie kann ich meine SCPI-Anteile wieder verkaufen?
Der Wiederverkauf von Anteilen ist einfach. Sie können :
- Über die Verwaltungsgesellschaft: Diese kümmert sich um die Suche nach einem Käufer.
- Sekundärmarkt: Die Anteile können an andere interessierte Anleger weiterverkauft werden.
- Durchschnittliche Dauer des Wiederverkaufs : Ca. 2 Wochen
Gibt es Risiken bei SCPI?
Ja, wie alle Investitionen sind auch SCPIs mit Risiken verbunden:
- Niedrigere Mieteinnahmen, wenn die Belegungsrate sinkt.
- Potenzieller Wertverlust beim Wiederverkauf. Die Diversifizierung der Vermögenswerte begrenzt diese Risiken jedoch erheblich.
Kann ich von Deutschland aus in SCPI investieren?
Ja, das ist die Besonderheit von SCPI Deutschland, die Ihnen den Zugang zu einer Auswahl der leistungsstärksten SCPIs ermöglicht. Als deutscher Steuerzahler können Sie bestimmte französische SCPIs zeichnen und haben so grenzenlosen Zugang zum europäischen Immobilienmarkt.
Wie wirkt sich die Inflation auf SCPI aus?
Die Inflation hat einen positiven Einfluss auf die SCPI. Die Mieten sind größtenteils an die Inflation gebunden, was bedeutet, dass Ihre Mieteinnahmen mit der Zeit steigen. Ein zusätzlicher Schutz für Ihre Kaufkraft.
Wie beginnen Sie zu investieren?
Der erste Schritt ist, uns zu kontaktieren. Danach können Sie :
- Definieren Sie Ihre Investitionsziele.
- Wählen Sie die SCPI, die zu Ihrem Profil passt.
- Formalisieren Sie Ihr Abonnement mit unserer Hilfe.
Beginnen Sie noch heute und lassen Sie Ihre Immobilienprojekte zum Leben erwecken!
